Pourquoi je compte CLAQUER 2 SMICS dans la LOCATION DE MON APPARTEMENT

Transcription de la vidéo

Salut, c’est Aurélien Amacker, l’auteur du livre « Je gagne ma vie avec mon blog ».

Dans cette vidéo, je vais vous expliquer pourquoi je compte dépenser 2 SMIC par mois dans la location de mon appartement ici à Lisbonne.

Je vous explique. Là, on est dans la cuisine de l’appartement que j’ai acheté l’année dernière avec ma femme.

C’est un appartement qu’on loue à des touristes, c’est ce qu’on appelle la location touristique, location saisonnière meublée.

Et là, on l’occupe pendant quelques jours.

Pourquoi ? C’est un petit peu compliqué.

Grosso modo on était en voyage pendant dix jours à Amsterdam et au Maroc et on va rentrer, on va emménager dans un autre appartement d’ici trois jours et du coup entre les deux on a préféré rester dans notre appartement plutôt que de louer un appartement.

On l’a bloqué sur AirBnB et habite dedans et c’est assez agréable.

Ce qui s’est passé, c’est un truc que j’expliqué assez souvent, c’est que moi je préfère louer mon appartement, l’appartement où j’habite plutôt que d’acheter, pour des raisons financières.

L’année dernière, on habitait à Lisbonne dans un appartement qui faisait 120 m2, proche du centre, deux places de parking, deux salles de bain, deux chambres, immeuble totalement refait à neuf il y a quelques années.

Enfin, il était magnifique.

Si vous suivez mes vidéos depuis plusieurs mois, vous vous souvenez des vidéos dans mon fameux canapé.

Et en fait, cet appartement, je payais 1 400 euros par mois pour un meublé.

Il faut savoir que c’est un appartement qui coûté plus de 450 000 euros.

Si vous faites le ratio, pour le propriétaire, le fait de le louer à moi, ça lui rapportait 3,7 %, c’est-à-dire que si vous multipliez 1 400 par 12, ça vous fait 16 000 euros ; vous divisez 16 000 euros par 450 000, ça fait 3,7 % ; c’est donc la rentabilité pour mon propriétaire.

Ce qui n’est pas tout à fait vrai puisqu’en fait lui il l’a acheté à un prix plus bas.

Mais moi, si je voulais l’acheter aujourd’hui, je serais obligé de dépenser moins de 450 000 euros et donc la rentabilité pour ce bien serait de 3,7 %.

En comparaison, nous on a investi 156 000 euros dans cet appartement, tout compris, la décoration, les travaux, parce qu’on a rénové, c’était un petit peu vieux, on le loue sur Airbnb entre 1 500 et 2 000 euros par mois, ça veut dire plus que de ce qu’on payait comme loyer l’année dernière dans l’autre appartement, l’appartement qui coûte 450 000 euros.

Alors, évidemment, il y a le travail de ma femme puisque c’est elle qui s’en occupe, c’est elle qui répond aux gens sur internet, ça ne demande pas beaucoup de boulot, mais c’est surtout le fait de faire les arrivées, les départs, le ménage quand il y a des gens qui partent, mais en attendant c’est super rentable pour nous comme ça.

Ce qui se passe c’est que là on voyageait pendant deux mois, on est rentré au Portugal en février, on a été dans un premier appartement, un deuxième appartement, et c’est un petit peu compliqué.

Grosso modo, on a un deal pour être dans un appartement où on sait combien ils l’on acheté, d’ailleurs, ils l’ont acheté 200 000 euros, c’est une Canadienne et son copain, qui est Portugais, on a dîné avec eux hier soir, on sait qu’ils l’ont acheté 200 000 euros, il fait à peu près 75 m2, proche du centre et on le paye 1 200 euros, mais tout compris, c’est-à-dire il est non seulement meublé, mais également l’eau, l’électricité, etc.

Donc, pour nous c’est pas mal.

Le problème c’est qu’il un peu petit, on va avoir un bébé, on voudrait un truc plus grand.

Le truc c’est que là on était à Amsterdam avec ma femme et je discutais avec elle et je lui disais « Pour moi, le truc le plus important ce n’est pas d’avoir une belle bagnole ».

L’année dernière je me suis achetée un Mercedes un peu sympa, je l’ai gardée quelques mois, après je l’ai revendue, financièrement ça coûte pas mal d’argent, on habite dans le centre de Lisbonne, si on a besoin d’aller faire un tour on peut louer une voiture, ce n’est pas vraiment pas du tout nécessaire, mais pour moi ce qui est important c’est vraiment d’avoir un super logement.

Je disais à ma femme « Pour moi, le truc le plus important », aujourd’hui j’en parle dans mes vidéos, j’en parle assez ouvertement, on a un budget de 4 000 euros, c’est un budget pour vivre, c’est-à-dire qu’on dépense tout et après, le reste, ce qu’on gagne en plus, on l’investit soit dans mon business sur internet, soit dans l’immobilier, soit dans autre chose, mais notre budget pour vivre c’est 4 000 euros, je disais à ma femme « Ce qu’on va faire c’est qu’on va augmenter ce budget, on va passer à 5 000 euros ; on va se faire un super budget location, c’est-à-dire jusqu’à 2 500 euros ».

Et il faut savoir qu’à Lisbonne, comme il y a beaucoup de locations touristiques, c’est très difficile de trouver un appartement à louer, sur la location longue durée.

Donc, ce qu’on va faire c’est qu’on va faire comme on a fait pour l’appartement de l’année dernière et l’appartement là où on va emménager dans quelques jours, c’est-à-dire qu’en fait on va contacter des gens qui louent des biens sur Airbnb, on va leur proposer de louer sur du long terme.

C’est la seule manière de faire puisqu’aujourd’hui tout le monde loue sur Airbnb dans le centre et nous on ne veut pas être très loin du centre.

Donc, on a un super budget.

Et j’ai dit à ma femme « On va faire ça pendant un an. On va voir si au bout d’un an on se rend compte que c’est abuser, ça ne vaut pas le coup, etc., on changera. On pourra toujours revenir en arrière. En attendant, on va faire ça, on va investir un gros budget ».

Vous allez voir, je vais essayer de trouver un appartement vraiment sympa, ce qui va être sympa également dans les vidéos, qui va me permettre de faire des vidéos, puisqu’il faut savoir que moi je travaille de chez moi, je n’ai pas besoin d’aller au bureau, etc.

Donc, je passe pas mal de temps dans ma maison.

Avec ma femme, on aime bien sortir ; à Lisbonne ce n’est pas cher, on va au resto, etc., on va se balader.

Mais grosso modo je passe pas mal de temps chez moi.

J’ai envie que ce soit confortable.

On a besoin d’une pièce en plus, on voudrait trois chambres au lieu de deux chambres, puisqu’on a un bébé qui va arriver, moi j’aimerais bien avoir un bureau.

Donc, je vous montrerai un petit peu tout ça pour partager avec vous nos aventures.

Aujourd’hui, on se balade, vous avez vu pas mal d’appartements différents parce qu’on est encore un petit peu en transit, on a laissé l’appartement qu’on louait l’année dernière parce qu’il était vraiment bien, des fois il était un petit peu bruyant, des petits problèmes, etc., je voulais changer.

Et donc, je vais vous montrer la suite de ces aventures et puis je voulais revenir sur le fait que ça peut être très intéressant de louer plutôt que d’acheter.

Il faut acheter, mais il ne faut pas forcément habiter dans le bien qu’on achète, il faut plutôt le louer, tout dépend de la rentabilité du bien où on va habiter et des biens qu’on peut acheter.

Il y a des affaires à faire dans les quartiers qui ne sont pas forcément les quartiers où on veut habiter.

Nous ici c’est un quartier franchement qui est tout à fait correct, c’est plus un quartier en devenir, nous on préfère être à l’ouest de Lisbonne où c’est, on va dire, entre guillemets, un petit peu plus bourgeois, plus joli dehors, etc., là c’est tout à fait correct, mais c’est un petit peu moins joli.

Donc, c’était pour partager ces réflexions un petit peu avec vous, c’est un petit peu bizarre, mais quand je dis à des gens que je dépense 1 500/2 000/2 500 euros par mois dans la location de mon appartement, ils me regardent avec des yeux comme ça, genre « mais tu es en train de balancer ton argent par la fenêtre », non pas du tout, c’est un service, c’est un service qu’on achète et ça peut être tout à fait rentable et économique.

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