Acheter un RIAD au MAROC: bon plan ou pas ?

Transcription de la vidéo

Salut les entrepreneurs. C’est Aurélien Amacker, l’auteur du livre « Je gagne ma vie avec mon blog ».

Je fais cette vidéo parce que je viens de passer une semaine au Maroc, en fait je suis allé voir une équipe de développeurs qui travaillent pour moi, qui développent une application sur internet.

Mais bon, ça ce n’est pas vraiment le sujet de cette vidéo.

Je vous explique.

Avec ma femme, on est resté à chaque fois dans des Riad.

Donc, dans un Riad à Salé, c’est une ville à côté de Rabat et également à Marrakech, puisqu’on avait passé le weekend à Marrakech.

Donc, j’ai regardé un petit peu et on payait à peu près, on va dire, 65 euros la nuit pour deux.

A Salé, on est dans un Riad, c’était une famille, honnêtement le père de famille était vraiment adorable, quand je vous dis qu’il était adorable c’est que, bon, évidemment à la marocaine, vous arrivez, tout de suite c’est le thé à la menthe, les petites pâtisseries, etc., ça c’est très sympa.

Mais, par exemple, le soir on disait « On aimerait bien aller dîner, est-ce que vous avez un restaurant à nous conseiller ? », il prend sa voiture et il vous emmène jusqu’au centre-ville et il dit « Là c’est bien ».

Et le jour où on est parti, il nous a emmenés jusqu’à la gare de train en voiture, il n’était pas du tout obligé de le faire, mais il était super gentil.

J’en ai parlé avec ma femme et je lui ai dit « On est resté trois jours, on a payé à peu près 65 euros », je crois que c’était de l’ordre de trois chambres, ce n’était pas un grand Riad, mais c’était joli, c’était assez grand, etc., c’est juste qu’il n’y avait pas énormément de chambres, et on a calculé, et on s’est dit « On a payé 200 euros pour trois jours », et 200 euros au Maroc c’est quand même de l’argent puisque la plupart des gens ont des salaires, évidemment, ça dépend, j’ai vu des Ferrari, j’ai vu des Bentley sur la route, j’ai vu un paquet de Mercedes, de Porche, etc., mais la plupart des gens gagnent entre 500 et 1000 euros par mois.

200 euros c’est quand même de l’argent.

Et ensuite, on est allé dans un Riad à Marrakech.

Il faut savoir que les Riad à Marrakech ça fait dix ans que j’en entends parler, il y a énormément d’Européens qui ont investi là-bas, apparemment il y a eu une bulle un peu de l’immobilier et ça s’est vraiment retombé.

Il y a des gens qui ont un petit peu perdu des plumes dans l’histoire parce qu’ils ont acheté des biens qui aujourd’hui valent beaucoup moins.

J’ai regardé un peu, c’est un petit Riad.

Il faut savoir qu’il y a 1 600 Riads dans la médina à Marrakech, c’est vraiment impressionnant.

C’est un petit Riad, c’était un petit peu étriqué, tout est des escaliers, etc., mais bon, c’était sympa.

J’ai parlé un peu avec le petit jeune qui travaille là-bas et je lui ai dit « Combien ça peut valoir ? », et il m’a dit « Il y avait 5 chambres, dont 2 chambres qui peuvent accueillir jusqu’à 4 personnes », et il m’a dit que ça valait à peu près 200 000 euros.

J’ai fait une rechercher sur internet, j’ai vu qu’il y avait pas mal de Riad dans ce genre de prix, 200 000 euros, parfois plus, 300 000-400 000 euros.

Donc, ça ne paraît pas du tout (0:02:36).

Et avec ma femme, je lui disais, parce qu’on s’intéresse à l’investissement immobilier locatif puisque cet appartement-là, vous voyez, où je suis actuellement c’est notre appartement qu’on a acheté, qu’on loue à des touristes, ça marche très bien, on a investi 150 000 euros au total, avec la rénovation et avec les travaux et aujourd’hui il nous rapporte entre 1 500 et 2 000 euros par mois, et on vient de le lancer, on n’a pas encore beaucoup de commentaires et ça marche très bien.

On regarde un petit peu et on a vu que un Riad comme ça qui coûte à priori 200 000 euros, puisque vraiment il n’était pas très grand, par contre il était bien situé, il était vraiment très près de la place.

Donc, il y a 5 chambres, donc nous c’est pareil, on payait 60 euros.

Imaginez, si les 5 chambres sont louées, ça rapporte 300 euros ; imaginons qu’il y a un taux d’occupation de deux tiers, c’est-à-dire les chambres sont louées 2 jours sur 3, c’est-à-dire 20 jours par mois, ça fait un total de 6 000 euros.

Alors, 6 000 euros c’est quand même de l’argent.

Il faut savoir que là-bas au Maroc vous avez quand même pas mal de services, c’est-à-dire qu’il y a un petit jeune qui est là tous les jours, c’est lui qui s’occupe, qui fait le petit déjeuner, etc.

Je pense que lui il a un salaire qui est à peu près, il faut compter peut-être 700 euros.

Il y a également une femme de ménage le matin, qui fait pas mal d’heures, et je pense qu’elle doit toucher peut-être 500 euros.

Donc, vous avez 1 200 euros de frais, plus l’entretien, les charges, l’électricité, etc., mais grosso modo même si vous avez 2 000 euros de frais, si vous avez un bien qui rapporte 6 000 euros par moi et qu’il vous reste 4 000 euros c’est vraiment pas mal du tout, surtout s’il vous a coûté 200 000 euros puisque ça fait un taux de rentabilité qui est vraiment très élevé.

Alors, peut-être que c’est une simulation trop optimiste, je ne sais pas.

En tout cas, ce qui est intéressant c’est que j’ai parlé avec le petit jeune et il m’expliquait qu’en fait le Riad appartenait à un Marocain qui a d’autres bien, notamment je crois que derrière il en a trois ou quatre, et en fait il n’est pas propriétaire, il les loue à des gens avec leur accord pour les exploiter en tant que Riad pour faire de l’hébergement touristique, et il gagne la différence entre ce que lui coûte la location et les revenus qu’il génère, moins évidemment toutes les charges, tous les frais qui sont à sa charge, notamment les frais de personnel.

Donc, ça peut être un bon business.

Et surtout, il faut savoir un truc, c’est que l’avantage c’est que ça vous permet de rentrer dans ce business sans avoir besoin d’investissement massif, sans avoir besoin de mettre 100 000-200 000 euros sur la table, donc ça peut permettre un peu, entre guillemets, à n’importe qui de commencer, je dis n’importe qui parce que forcément au départ il va falloir peut-être 5 000-10 000-15 000 euros pour pouvoir rénover, décorer, mettre les meubles, etc., et puis, le temps que le business démarre.

Mais en attendant, c’est tout à fait possible de se lancer, c’est assez intéressant.

Et concernant l’investissement des Riad, je sais qu’il y a 10 ans, dans les années 2000, le Maroc était une destination vraiment très à la mode, notamment pour les retraités, avec un petit peu ce qui se passe au niveau politique, au niveau international, j’ai l’impression que l’enthousiasme est un petit peu retombé, il y a des destinations, notamment comme Lisbonne où moi j’habite aujourd’hui, au contraire qui ont un petit peu le vent en poupe.

Aujourd’hui, à Lisbonne il y a beaucoup de gens qui arrivent, beaucoup de retraités, il y a une incitation fiscale depuis deux ans où les retraités ne payent pas d’impôts sur les revenus pendant dix ans, et le Maroc ce n’est pas cher, il fait beau, on mange bien, les gens sont gentils et puis c’est encore plus proche que le Maroc, puisqu’on est au nord de la Méditerranée.

C’était tout pour cette vidéo, je voulais partager ça parce que c’est une information qui peut intéresser des gens, il y a de gens qui peuvent avoir envie de s’installer là-bas.

Je sais que le Maroc reste une destination attractive pour beaucoup de Français et notamment pour faire du business et pour investir, et il semblerait que la bulle soit passé et qu’aujourd’hui elle est pris beaucoup plus raisonnable, j’ai même parlé avec un manager d’un bar qui disait qu’il avait rencontré un Français qui en avait marre, qui voulait rentrer en France, qui était prêt à louer son Riad pour 400 euros par mois.

Je lui ai dit « Oui, d’accord, mais à la limite tu aurais pu prendre pour toi », il m’a dit « C’est exactement ce que j’ai pensé. Je l’ai appelé le lendemain, il était déjà parti ».

Voilà, donc, ça peut vous intéresser.

Je vous rappelle qu’en ce moment vous pouvez encore recevoir mon livre gratuit « Je gagne ma vie avec mon blog », je parle du livre papier, qui vaut 19,80 euros à la FNAC et qui a plus de 130 commentaires sur Amazon.

En fait, c’est moi qui vous l’offre, c’est moi qui vais payer pour son impression, je le fais imprimer aux États-Unis et envoyer chez vous, vous ne payez que les frais de port, donc ça vous coûté beaucoup moins cher, ça vous coûte presque rien pour un livre.

Tout ce que vous avez à faire pour en profiter c’est de cliquer juste en dessous de cette vidéo.

À très bientôt.