50ke de PLUS VALUE avec un INVESTISSEMENT IMMOBILIER à LISBONNE !
Transcription de la vidéo
Salut, c’est Aurélien. Dans cette vidéo, je vais vous expliquer comment on a fait 50 000 euros de plus value avec un investissement immobilier ici à Lisbonne.
Je vous explique.
Il y a un an, on est venu s’installer avec ma femme ici à Lisbonne, au Portugal parce qu’on adore cette ville, on la trouve très belle et il y a plein de gens qui viennent s’installer actuellement au Portugal et on avait un défi un peu fou, c’était en fait de faire un investissement immobilier dans l’année qui suivait notre arrivée.
C’était difficile parce qu’on maîtrisait mal la langue, on connaissait peu la ville.
Et en fait, on a signé notre premier appartement, je crois, un peu moins de six mois après notre arrivée à Lisbonne, on était super content.
Et puis, ça a représenté du boulot pour négocier, l’acheter, faire les papiers, trouver une entreprise pour le rénover, le décorer, et l’objectif c’était de le louer en location saisonnière meublée et on a commencé à le louer.
Je vais vous donner les chiffres, vous allez voir, c’est vraiment pas mal du tout.
Donc, l’appartement on l’a payé 122 500 euros, il fait 90 m2, ça fait à peu près 13 00 euros du mètre carré et on a mis à peu près 20 000 euros de rénovation, et ensuite avec des meubles ça faisait, il y a une décoratrice aussi, une Française qu’on a payé pour nous aider, au total ça nous faisait donc à peu près 156 000 euros d’investissement total, avec les meubles, la déco, etc., la cuisine, les meubles, etc.
Il y a une anecdote un petit peu rigolote, c’est qu’il y a un an j’avais rencontré un Français parce qu’l était dans la même agence bancaire que moi, je l’avais contacté et il fait de l’immobilier ici, c’est-à-dire qu’il investit pour son compte et également pour des clients, principalement Français, qui veulent investir ici à Lisbonne.
Il était venu chez moi, on avait discuté et là je l’ai revu il y a deux semaines et je lui ai dit « Tu sais, finalement on a acheté à tel endroit », et il me dit « Écoute, l’appartement je vois très bien lequel c’est. Pourquoi ? Parce que je l’ai visité », il l’a visité le même jour que moi et il lui est passé sous le nez, pourquoi, parce que c’est nous qui l’avons acheté.
Donc, il m’a dit « Tu as fait une excellente affaire. Clairement, tu peux le revendre 50 000 euros plus cher ».
Et c’est rigolo puisque nous on était pendant deux mois en voyage puisqu’en fait moi j’ai un business sur internet, je voyages pas mal.
En décembre et en janvier on n’était pas au Portugal, on est rentré en février et quand je suis revenu j’ai parlé avec des gens qui m’ont dit « Tu l’as payé à un prix normal ou alors un petit peu cher », et ça me paraissait bizarre parce que depuis le départ, si je regarde un peu les annonces sur internet je vois qu’on a payé le prix au mètre carré vraiment pas cher du tout.
Il fut savoir que juste au bout de la rue, enfin, à 500 mètres, il y a un immeuble entier qu’ils sont en train de rénover et qu’ils sont en train de vendre et j’ai encore regardé les prix aujourd’hui.
Alors, évidemment c’est du neuf, c’est du rénové, vous voyez que c’est du rénové et on est à peu près à 1 600 euros le mètre carré, et là bas j’ai regardé les prix, c’est à 2 7000 euros du mètre carré.
Donc, vous voyez clairement en ayant acheté à 1 600 euros du mètre carré, c’est toujours le référentiel que je regarde, je pense, comme tous les gens qui investissent dans l’immobilier c’est le prix au mètre carré.
Nous, rénové à 1 300 euros du mètre carré, rénové à 1 600 euros du mètre carré, même pour Lisbonne c’est vraiment pas cher parce qu’on a acheté dans une zone proche du centre, qui il y a dix ans était vraiment, même on peut le dire, malfamée et qui est aujourd’hui en plein renouveau, en plein développement et c’est vraiment une zone où il y a du potentiel, donc je pense qu’on a potentiellement fait 50 000 euros de plus value.
C’était mon idée depuis que je l’avais acheté.
J’étais un petit peu étonné par ce que des personnes m’avaient dit et le Français qui travaille dans l’immo me l’a confirmé, effectivement on a fait une super affaire, potentiellement on a fait 50 000 euros de plus value.
Vous allez me dire ça c’est l’avis de untel, c’est ton avis.
Mais si on regardait un petit peu la rentabilité ?
Donc, cet appartement, il y a moins d’un mois qu’on a commencé à le louer sur Airbnb.
Il faut savoir qu’on l’a mis le vendredi, le samedi matin il y a un couple d’américains qui nous ont contactés pour louer une chambre.
Au départ, on louait à la chambre, on s’est rendu compte que c’était beaucoup de boulot pour pas forcément beaucoup plus de rentabilité, donc on a arrêté, c’était juste pour le premier mois.
Donc là, on va se concentrer, on va le louer que par appartement, enfin, l’appartement entier sur Airbnb.
Il faut savoir qu’on a quatre chambres, on peut accueillir jusqu’à 7 personnes, c’est plus pour les groupes, ce n’est pas pour le couple qui va se faire un weekend en amoureux, ça n’a pas trop de sens puisqu’il y a quatre chambres.
Et on a des prix vraiment pas chers.
Il faut savoir qu’on est ultra compétitif, ce n’est vraiment pas cher.
On a un gros avantage qui est cette vue incroyable qu’il y a sur Lisbonne, c’est un truc que les gens adorent, et qui est assez extraordinaire dans cet appartement.
On va parler de rentabilité.
Le premier mois, mars 2016, ce n’est même pas encore terminé mais on a déjà tous les jours qui sont réservés, on a fait 1 586 euros de recettes, c’est-à-dire que ce que nous reverse Airbnb puisqu’ils font payer en plus une commission, mais nous c’est ce qu’on touche, donc 1 590 euros.
En avril, on est déjà je crois à 1 700 euros.
Il faut savoir qu’on n’a que 20 jours sur 30 qui sont loués, on est à 1 700 euros.
En mai, on est à 1 800 euros et on a déjà une réservation pour juin, mais que quelques jours.
En fait, il faut savoir que là on est à à peu près 4 semaines, on a rentré presque 6 000 euros de recettes.
Il faut savoir que l’appartement, jusqu’à présent, on n’avait pas les photos du photographe.
Le photographe de Airbnb est venu, il a pris les photos et ce n’était pas encore en ligne, d’ailleurs elles ne le sont toujours pas puisqu’ils l’ont mis sur les chambres alors que c’est l’appartement qui est le plus important.
On n’a pas de commentaire sur l’appartement, donc ce n’est pas idéal, vous vous en doutez bien.
Et qu’est-ce qu’on a également ? Le fait qu’on va le mettre sur Booking, on a commencé à le mettre sur Booking et c’est un petit peu plus long, on n’a pas vraiment optimisé, sur Airbnb on a passé un peu plus de temps pour optimiser.
Donc, on espère qu’on va vraiment pouvoir sortir brut, c’est-à-dire recettes, lissé sur l’année, puisqu’évidemment on approche de la bonne saison, la saison touristique, même si à Lisbonne il y a des touristes toute l’année, c’est évident que décembre, janvier et février c’est clairement moins attractif, il y a moins de personnes, donc on va devoir lisser sur l’année.
Mais lissé sur l’année j’espère qu’à terme, c’est-à-dire quand on aura un produit vraiment optimisé, avec des commentaires, etc., sur Airbnb, avec un prix plus élevé, j’espère qu’on va pouvoir faire 3 000 euros par mois de revenus la saison haute et puis peut-être la saison basse ça risque de descendre à peut-être certainement 1 000 euros, j’imagine, mais l’idée ça va être de faire entre 1 500 et 2 000 euros de revenu brut, vous faites fois douze, ça fait à peu près entre 20 et 24 000 euros par an ; et divisé par 156, qui est l’investissement initial, ça fait je crois à peu près du 15 à 20 % de rentabilité brute, donc ce n’est pas mal du tout.
Et puis, surtout pour revenir à mon hypothèse initiale, qui est qu’en fait on a fait 50 000 euros de plus value, si on le revendait aujourd’hui 205 000 euros, si vous regardez, si on arrive à faire, je crois que j’ai fait le calcul, je pense que c’est 1 700 euros de revenu brut par mois, ça fait du 10 % de rentabilité brute.
Il faut savoir que nous on est tombé sur un immeuble dans Lisbonne, alors il y a beaucoup de rénovation, il y a beaucoup d’appartements en vente, d’immeubles en vente parce que le secteur de la construction, de la rénovation, de l’immobilier aujourd’hui est très dynamique puisqu’il y a beaucoup de gens qui veulent acheter, qui veulent investir à Lisbonne, on a vu justement un immeuble entier qui était rénové et c’était écrit « 4 % de rentabilité en location touristique », puisque tout le monde loue en location touristique ici, ce n’est pas la longue durée, 4 % de garantie pendant 5 ans.
4 % en location touristique c’et vraiment ridicule.
Et moi, je sais qu’il y a des investisseurs, on a croisé trois jeunes, des Français, 20-25 ans, qui viennent ici parce qu’ils veulent investir, ils viennent sur leurs weekends, sur leur temps, puisqu’ils habitent et travaillent en France, et ils cherchent un appartement à acheter pour le louer comme ça, et ils nous ont parlé des appartements qu’ils avaient vus et avec ma femme on s’est dit « Waouh, ça va être compliqué pour eux parce qu’ils ne sont pas sur place pour trouver un bien de qualité et les gens qui leur font visiter, les intermédiaires, les agents immobiliers peuvent un petit peu les prendre pour des pigeons ».
En tout cas, ceux dont ils nous ont parlés c’était beaucoup moins intéressant que ceux que nous on a trouvés.
Mais voilà, je pense qu’on a fait une affaire absolument extraordinaire.
Il y a un truc qu’il faut savoir, c’est que dans l’immobilier on gagne de l’argent quand on achète, ça c’est un règle de base.
Au moment où j’ai fait cet achat, je me suis dit « On a fait une très bonne affaire » et potentiellement on a fait 50 000 euros de plus value et ça s’est vérifié.
Aujourd’hui, on n’a pas envie de le vendre, on préfère l’exploiter.
Ma femme, ça lui fait un petit boulot puisqu’il faut savoir que moi j’ai un business sur internet et c’est juste un investissement comme ça, ça permet à ma femme de s’occuper, d’avoir son petit business à elle, c’est cool.
Et puis, c’est assez sympa et je vous tiendrai au courant un petit peu des résultats.
Comme je vous l’expliquais, j’ai un business sur internet.
Je vais vous donner un exemple, j’ai un petit blog sur comment apprendre l’anglais, qui rapporte 2 500 euros par mois de vente TTC en automatique, c’est-à-dire absolument sans rien faire, j’ai tout un système pour ça, ça tourne tout seul, tous les jours il y a des gens qui arrivent sur mon blog, qui s’inscrivent à la newsletter, qui achètent mes produits, donc ça tourne tout seul, et si je fais une promo ou deux, ça me rapporte entre 3 000 à 3 500 euros par mois.
Donc, je sais qu’il y a plein de gens pour lesquels c’est assez surprenant, c’est pour ça que j’ai préparé une formation où je vous explique tout, je vous montre comment j’ai créé deux business qui rapportent entre 2 000 et 20 000 euros par mois en automatique, en y passant moins de 4 heures par semaine.
Pour voir la formation entière en vidéo tout de suite, c’est gratuit, il suffit juste de cliquer en dessous de cette vidéo.
À très bientôt.