Mon premier investissement immobilier en Colombie

1er investissement locatif colombie


J’ai déjà réalisé un investissement en France en passant par Elise Franck et dans cette vidéo, je vais vous montrer mon 2ème achat immobilier.
Il s’agit d’un appartement que j’ai acheté en Colombie et qui génère 8% de rentabilité.

 

Transcription texte de la vidéo:

Bonjour. C’est Aurélien.

Si je fais cette vidéo c’est pour vous montrer un investissement immobilier que j’ai réalisé ici en Colombie.

Alors, je vous avais parlé d’un terrain que j’avais acheté.

Pour la petite histoire, le terrain c’était un peu une galère, le vendeur nous a remboursé, donc il a rendu l’argent, l’argent est sur le compte à la banque.

En fait, ce qu’on a fait c’est qu’on a fait un petit investissement locatif que je vais vous monter aujourd’hui dans cette vidéo.

Il s’agit d’un deux pièces dans cet immeuble ici, qui est tout neuf.

C’est celui qui est au, en français on dit deuxième étage, non troisième, enfin, je ne sais plus, en Colombie c’est différent, et avec la chambre ici.

Venez voir, je vous montre ça.

Voici l’appartement qu’on a acheté, avec ma femme. Je vais vous montrer.

Si vous regardez un peu vous verrez que c’est la construction en briques, c’est comme à Bogota, dans la capitale.

Ce n’est pas quelque chose forcément de très commun ici, mais en tout cas nous ça nous a plu. On a trouvé que c’était assez standing.

Et je vais vous donner les chiffres, je vais vous expliquer un peu les chiffres de cet investissement.

Donc, suivez-moi. C’est un petit deux pièces, vous avez la cuisine et on a une salle de bain. Et puis ici on a une chambre.

Et enfin, on a le balcon avec une vue sympa.

Pour vous expliquer un peu l’investissement, juste un petit détail c’est qu’en fait ici il y a énormément de soleil, il fait très chaud.

On a pris cet appartement parce que l’après-midi le soleil donne de l’autre côté et du coup on n’a pas toute la chaleur.

Donc ça, c’est un truc important.

Là, il y a le fleuve, les maisons ce n’est pas du haut standing mais bon voilà, c’est quand même dégagé, en fait il y a le fleuve qui court là-bas.

En tout cas, ça nous a plu, il y a pas mal de vent.

Alors, pour vous expliquer un petit peu les chiffres, cet appartement on l’a payé 120 millions de pesos, ça fait à peu près 50 000 euros.

120 millions de pesos, ça veut dire que c’est 3 millions de pesos le mètre carré, c’est-à-dire à peu près 1 250 euros, ce qui est cher en Colombie, c’est clair, mais c’est le prix de la construction, c’est du neuf, c’est quand même assez qualitatif.

On a une terrasse en haut.

Enfin, on a bien aimé cet appartement.

Au niveau des chiffres, le loyer qu’on demande, là on a normalement quelqu’un qui le prend déjà, ça fait une semaine qu’on a mis l’annonce, on a eu pas mal d’appels, on a une personne qui le prend normalement, on attend qu’elle nous donne les papiers.

On va le louer à 900 000 pesos, ce qui fait 350 euros par mois, ce qui fait une rentabilité de 9 % brut.

Après, il faut savoir un truc, c’est qu’on a l’administration, c’est comme en fait aux Etats-Unis, il faut payer tous les mois des charges par rapport à l’immeuble, l’entretien, le gardien, etc.

Donc ça, ça va être dans les 100 000 pesos et c’est nous qui allons le payer.

En fait, on va dire que ça fait une rentabilité brute avant impôts, charges, etc., de 8 % puisque ça va nous rapporter 800 000 pesos par mois.

Ce n’est peut-être pas forcément le meilleur investissement au monde, mais moi je voulais investir dans l’immobilier.

On va partir, on va renter en Europe, en fait, avec ma femme l’année prochaine, on va s’installer normalement au Portugal et donc on voulait faire un investissement avant de rentrer.

On n’a pas passé beaucoup de temps à chercher, on a visité cet appartement, qui nous a plu, et du coup on a fait un petit investissement.

Si vous avez des commentaires, laissez-les en-dessous de cette vidéo pour me dire ce que vous pensez un petit peu de cet investissement, si ça vous paraît être une bonne idée.

L’idée c’est aussi, justement, on a quand même les prix qui augmentent beaucoup en Colombie.

Je sais que la maison où on habite actuellement, le prix a doublé en deux ans.

L’idée c’est que le bien se valorise, c’est également qu’on le loue plus cher dans l’avenir, ce qui va nous permettre d’améliorer le retour sur investissement, comme ça on a 50 000 euros qui sont placés, qui font des petits et puis qui vont se fructifier dans le temps.

Écoutez, j’espère que cette vidéo vous a plus.

Si vous voulez investir en Colombie, si vous avez des questions, qui vous avez des remarques, laissez-les moi en-dessous cette vidéo.

A très bientôt.


9 Comments

  • Bonjour Aurélien,

    au niveau du droit, un étranger peut être propriétaire en Colombie ou c’est via ta femme ?

    Merci et super article

    • Aurelien

      Reply Reply 06/02/2015

      Hello,

      après mon mariage j’ai obtenu un visa de 3 ans qui m’a permis d’obtenir une carte d’identité colombienne (cedula de extranjeria), ce qui me permet de réaliser des écritures en Colombie.

  • Christopher L

    Reply Reply 06/02/2015

    Bonjour Aurélien,

    Je me posais exactement la même question que Le Loup De La Street.

    Une autre question : comment comptes-tu gérer ce bien immobilier du Portugal ? As-tu délégué la gestion du bien à des gens de confiance ? Si c’est le cas comment as-tu trouvé ces personnes ? (bon j’avais 3 questions en fait…).

    Merci pour cet vidéo !

    Christopher

    • Aurelien

      Reply Reply 06/02/2015

      En Colombie tu veux dire.

      Sur place il y a la famille de ma femme qui va m’aider à le gérer (sa mère et son beau-père), ce sont des gens très sérieux en qui j’ai entièrement confiance.

  • Christopher L

    Reply Reply 06/02/2015

    Pardon, je voulais dire de l’endroit où tu es maintenant (donc du Portugal il me semble non ?) et non que l’appartement était au Portugal 🙂

    Merci pour ta réponse. C’est bien pratique d’avoir de la famille dans le pays en question !

  • Nina

    Reply Reply 08/02/2015

    C’est un beau rêve qui se concrétise pour toi alors =) cela ne m’étonne pas, tu as beaucoup de détermination !

    Nina

  • Xolali

    Reply Reply 11/02/2015

    Eh ben !
    Félicitations pour cet investissement en Colombie Aurélien!
    J’aimerai bien savoir comment est la vie là-bas.
    Je pense que tu as déjà fait une vidéo a ce sujet, si je peux avoir son lien ce serait sympa.

    Merci

    Xolali

  • Stephane

    Reply Reply 17/08/2015

    Salut Aurélien .

    Combien paye tu de Predial l impôt local colombien et quel le coût de ton assurance ?

  • Mathieu

    Reply Reply 22/03/2016

    Salut Aurélien,

    Je commence aussi à regarder pour investir dans un appartement en colombie. J’ai déjà vécu 1 an là bas.
    Il faut forcément avoir la cedula de extranjeria pour acheter là bas ?
    Quel est le montant des impôts sur les loyers que tu touches ?
    Tu payes des impôts en France et en Colombie ?

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