L’investissement locatif à Paris et Lyon avec Elise Franck
J’ai rencontré Elise Franck dans un café parisien pour en savoir plus sur les services qu’elle offrait, elle est l’auteur d’un best-seller intitulé « Comment je suis devenue rentière en 4 ans ».
Sa société Elise Franck Conseil permet à des investisseurs de trouver des biens en région parisienne, de refaire l’agencement du bien, de superviser tous les travaux et de meubler l’appartement pour le proposer à la location en meublé.
C’est une jeune femme très intelligente et débordée par son activité, en effet en ce moment ils réalisent une transaction par semaine ce qui est énorme.
Nous nous sommes revus par la suite pour visiter un chantier qu’ils viennent de terminer. après développement des photos, voici ces dernières accompagnées d’une description, il s’agit d’un petit F2 rue Louis Blanc à Paris.
Surface: 18,75 m2
6e étage avec ascenceur à Paris 10e
Prix d’achat : 101 500
Prix des travaux : 14 000
Frais de notaire: 6400 euros
Honoraires Elise Franck Conseil: 6578 euros (5500 euros H.T.)
Location: 870 euros/mois
Rentabilité locative brute: 7,88%
En raison du développement de l’activité Elise Franck manage maintenant deux employés, une personne s’occupe de chercher les biens ayant un potentiel intéressant et une autre personne qui s’occupe de la décoration des appartements et de la supervision des chantiers.
Elise Franck m’a expliqué qu’ils proposent également de séparer des appartements parisiens de deux ou trois pièces en deux appartements, ceci permet de faire passer la rentabilité locative brute de 7,5% à 8/9%.
Elise souhaite également développer son activité sur la banlieue ou la rentabilité est meilleure que sur Paris.
Pour ceux qui veulent en savoir plus vous pouvez commander le livre d’Elise Franck sur Amazon, « Comment je suis devenue rentière en 4 ans ».
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C’est un super beau boulot … Parcontre j’hallucine toujours autant sur les prix parisien ! Quand on voit le prix d’achat de ces 19m² et l’état dans lequel il a été acheté … C’est fou. Et après louer un 19m² à ce prix, incroyable.
Quand j’étais sur Paris j’avais trouvé un 25m² à 650€ cc. En le quittant la proprio l’a passé à 820€ sans travaux … il est temps que les parisiens se rendent compte qu’ils trouveront une bien meilleure qualité de vie en province … Pas la peine de bouger dans un pays à faible coût pour çà ! Pour ce prix (enfin 50€ de moins) je loue un 65m² dans l’un des plus beaux quartier de marseille à 10 min de la plage et du parc borely. Amis parisien réagissez !
.-= kalooni´s last blog ..A vendre =-. -
Bart c’est bien que tu mettes les pieds dans le plat, j’ai rencontré Elise à ma demande, clairement elle a l’air de beaucoup bosser et d’avoir plus de clients qu’elle ne peut en servir, je pense que c’est quand meme signe qu’elle apporte une réelle valeur ajoutée.
Je n’ai aucun intéressement sur cet article sinon la commission d’affilié Amazon comme à chaque fois que je parle d’un livre.
Kalooni je te suis à 200%, le cout de la vie à Paris est tout simplement démesuré. -
Je viens d’acheter son bouquin pour en faire une revue de presse pour notre nouvelle rubrique. J’étais assez sceptique sur le titre très ronflant et qui ressemblait fort à un attrape nigot. Mais devant l’engouement que je vois sur différents blogs à propos d’Elise Franck, il faut que je lise ça et que je décrypte son concept ! Étant donné la période pendant laquelle elle a fait ces premières expériences (forte hausse des prix de l’immobilier), je pensais que son concept était basé sur quelque chose de non durable. Je suis surement dans le faux…
Il n’y a rien à redire à son travail de relooking en tout cas, ça paraît prometteur. Merci pour cet exemple avec des chiffres précis. Ca permet de bien se faire une idée et ça me donne envie d’attaquer plus rapidement la lecture de son livre.
-
@Aurélien:
Bravo pour la démarche.@MaxR:
Petit détail: il s’agirait aussi qu’elle soit « disponible »…!@Christoonet:
C’est vrai que ses chantiers (en tout cas qu’on peut voir sur la blogosphère) sont toujours sympa!
On est tout de même à 750€/m2 (avec ou sans mobilier/ déco?). Il serait aussi intéressant d’avoir un détail entre matériaux/ main d’oeuvre/ mobilier-déco
@Bart:
+1 à 100%. On peut faire la même remarque pour Olivier Seban ou encore Tim Ferriss qui bien que prônant la maximisation du temps libre investissent encore beaucoup (trop?) de leur propre temps à créer du revenu « activement »…@Kalooni:
Vivre dans un endroit moins cher, c’est bien à condition de l’avoir choisi pour ce que ça procure (peut-être le climat, la mer ou l’accent énervant dans ton cas?) mais si ce choix se fait par dépit (quitter Paris « que » pour son coût), je trouve ça embêtant, non?
.-= alteriche´s last blog ..Comment le Lean Six Sigma peut transformer une boutique en Franchise ? =-. -
@alteriche: non je n’ai pas fait ce choix par dépit. Je suis originaire de marseille, et quand ma fille est née le choix m’a paru évident. J’habitais à l’est de paris pour travailler à l’ouest. Je gagnai très bien ma vie à Paris, mais avec un bébé les coûts deviennent exhorbitant.
Mon « exil » est un choix pour le climat, le cadre de vie, le cout de la vie, la qualité de vie (rapprochement de la famille) mais aussi parce que Marseille est une ville qui a bien changé en dix ans, et qui est très dynamique. Travaillant dans le web, je peux facilement travailler pour des clients parisiens, et je ne suis qu’à 3h de TGV de Paris si besoin.
Paris est une ville magnifique et c’est génial d’y vivre quand on est célibataire sans enfant avec un salaire de cadre. Après çà devient autre chose.
.-= kalooni´s last blog ..A vendre =-. -
@Kalooni: Paris est devenu en 2009 le ville la plus chère au monde… profite bien des calanques
.-= Simon de Toile-filante.com´s last blog ..Top 20 des mots de passe à ne pas utiliser sur Internet =-. -
@Simon:
Selon quelle source ou quel classement?
.-= alteriche´s last blog ..Comment le Lean Six Sigma peut transformer une boutique en Franchise ? =-. -
@Alteriche : Jean-luc Lemoine sur Rire et Chansons … bon ok, sinon le Figaro : http://www.lefigaro.fr/conso/2010/03/12/05007-20100312ARTFIG00403-paris-est-la-ville-la-plus-chere-du-monde-.php
.-= Simon de Toile-filante.com´s last blog ..Top 20 des mots de passe à ne pas utiliser sur Internet =-. -
La 3° édition du livre d’Elise Franck sera disponible le 12 mai 2010 : http://www.amazon.fr/gp/product/2840016532?ie=UTF8&tag=remeimfa-21&linkCode=xm2&camp=1642&creativeASIN=2840016532
Elle a ajouté une annexe financière et fiscale qui permet de bien chiffrer les opérations qu’elle propose… et d’en mesurer la pertinence ! -
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- Flux de commentaires pour cet article
Elle est riche, intelligente, et en plus elle n’est pas moche …
Vas-y coco! Comme ça tu n’auras même plus besoin de trouver un nom pour ta boîte !
.-= MaxR de Maxadi´s last blog ..Astuce simple pour plus de trafic et un meilleur référencement =-.