Comment Stéphanie a gagné son indépendance financière en achetant 97 appartements
Dans cette vidéo vous allez découvrir une vraie entrepreneure qui a su gérer son argent très tôt et qui a atteint l’indépendance financière. Elle va vous étonner !
Stéphanie Milot est québécoise. Depuis un an et demi, elle ne travaille que depuis Internet de chez elle, en profitant de sa famille.
Elle tourne des vidéos et propose un défi gratuit sur le Web qui cartonne : elle a réussi à avoir 15 000 inscriptions en une semaine.
Son défi s’étale sur 22 jours avec une petite vidéo chaque jour, accompagnée de conseils et outils pour améliorer sa vie.
Elle possède également plusieurs sites Internet et de nombreux produits payants.
Stéphanie a atteint l’indépendance financière car, très tôt, elle a investi ses revenus dans l’immobilier. Aujourd’hui elle ne travaille pas par nécessité et pour le plaisir.
Elle possède le chiffre impressionnant de 97 appartements ! Cinq ans en arrière, elle n’en possédait que 50.
Elle a commencé il y a 20 ans par un petit immeuble de trois appartements qu’elle acheté moins de 300 000 €, ensuite elle a acheté un immeuble de huit appartements.
Selon elle, il est toujours possible de réussir aujourd’hui dans le domaine de l’immobilier. C’est juste plus difficile de trouver la bonne opportunité. Il faut la chercher et bien analyser les choses.
Le plus dur, selon elle, c’est d’acheter le premier bien car après, il est possible de l’utiliser pour financer l’achat d’un autre bien. C’est une forme de garantie.
Elle conseille de privilégier le long terme au lieu de chercher la rentabilité immédiate ou à court terme qui est plus risquée aujourd’hui.
Autrement dit, elle préfère voir ses investissements comme une entrée de loyers années après années plutôt que comme un achat revente dans le but d’une plus-value.
Stéphanie a toujours vu ses investissements à long terme et elle a aujourd’hui une retraite assurée extrêmement confortable.
Elle est prête à investir dans un bien immobilier 10 fois le revenu qu’il va rapporter par an.
Ainsi, pour un revenu de 100 000 €, elle va jusqu’à 1 million d’investissement. Autrement dit, 10 % de rentabilité brute.
Bien sûr, elle prend aussi en compte d’autres facteurs comme la situation géographique ou la réputation du quartier.
Les beaux quartiers ne sont pas forcément les plus rentables à première vue car les prix de vente y sont beaucoup plus élevés. Par contre, ils ont l’avantage d’intéresser des locataires en général plus stables et sécurisants.
C’est un critère important si on gère soi-même la location comme l’a fait Stéphanie pendant 15 ans.
Aujourd’hui, elle délègue cette partie de son business pour avoir plus de temps, pour elle, pour sa famille.
C’est ce même objectif qu’elle garde pour son business en ligne. Si elle a envie d’aider les gens, elle veut rester maître de son temps et être libre de vivre, de profiter de sa famille et de ses loisirs.
Si vous voulez suivre Stéphanie et profiter de son défi, vous pouvez aller sur defi22 jours.com.
Pendant 22 jours, vous recevrez gratuitement une petite vidéo de 4 – 5 minutes chaque jour qui vous donnera des outils pour améliorer votre vie personnelle et professionnelle.
Transcription texte de l’interview:
Aurélien
Bonjour à tous.
Je suis avec Stéphanie, Stéphanie qui est Canadienne, que j’ai rencontrée à un séminaire marketing.
Bonjour Stéphanie.
Stéphanie
Salut, ça va bien ?
Aurélien
Super. Je voulais t’interviewer parce que tu as un parcours inspirant.
On a discuté il y a deux jours à un petit cocktail ici.
En discutant avec toi, je me suis aperçu que d’une tu étais une vraie entrepreneure parce que tu avais créé un business sur Internet, et de deux tu m’as « Moi, je n’ai plus besoin de travailler » parce qu’en fait tu as atteint l’indépendance financière.
C’est un petit peu le monstre du Loch Ness, on en parle beaucoup mais on ne le voit pas souvent.
J’en ai trouvé un.
Stéphanie
Ah, bonjour !
Aurélien
Stéphanie, c’est quelqu’un qui a beaucoup de dynamisme.
Tu as créé un business sur Internet, tu me disais, depuis un an et demi.
Tu ne travailles que depuis chez toi pour être avec ta famille.
Stéphanie
Avec mon fils qui a cinq ans et demi, mon conjoint. J’étais conférencière avant, j’étais toujours sur la route et dans un souci de dire mon est d’être beaucoup avec ma famille, d’avoir du temps de qualité avec mon petit garçon et mon conjoint, je me suis dit « Le business en ligne c’est génial »..
Aurélien
Exactement. En fait, qu’est-ce que tu fais ?
Tu fais des vidéos chez toi.
Stéphanie
Je vais des vidéos chez moi, j’ai un défi que j’ai lancé cette année gratuit sur le web.
Ça a cartonné.
Aurélien
15 000 inscriptions.
Stéphanie
En moins d’une semaine.
Alors, ça a été super, « defi22jours.com », allez faire, ça c’est gratuit.
C’est des outils pour améliorer la vie, atteindre ses objectifs, prendre le contrôle de sa vie.
Là je lance un programme en janvier.
Donc, beaucoup de produits sur mon site web que les gens peuvent acheter.
Mais au-delà de ça, j’ai du plaisir à faire ce que je fais.
Aurélien
Exactement, oui, parce qu’en fait tu n’es même pas obligée de travailler parce qu’en fait tu m’as dit que ça marchait très bien pour toi et je t’ai posé la question et tu m’as expliqué c’est qu’en fait le secret c’est que tu as commencé très tôt à investir dans l’immobilier.
Stéphanie
Oui. J’ai eu la chance, moi, début 20 ans, d’avoir le père d’une de mes amies qui m’avait dit « Stéphanie, si tu veux atteindre l’indépendance financière, va dans l’immobilier ».
Et parallèlement à ça, j’étudiais au HEC, l’École des hautes études commerciales, à Montréal, j’étais en marketing et en marketing on veut toujours refaire le monde, faire beaucoup d’argent, alors tu as 20 ans.
Et parallèlement à ça, il y a un professeur qui m’avait dit « Si tu veux faire de l’argent, investis dans l’immobilier ou à la bourse ».
Alors, ce n’était pas clair, j’avais fait les deux, j’avais pris mon argent, pas beaucoup, j’ai versé une moitié à la bourse et une moitié dans l’immobilier et j’ai tout perdu à la bourse en quelques mois.
Mais ce n’était pas une grosse somme, mais quand même, j’avais 21 ans, et le reste j’ai acheté un trois appartements.
Aurélien
Comment tu fais pour acheter trois appartements ?
Parce que j’en ai parlé à ma femme et elle m’a dit « Non mais comment elle a fait pour acheter trois appartements ? ».
Stéphanie
À 22 ans, à cette époque-là on parle de, il y a 20 ans, c’était beaucoup plus facile d’acheter un petit immeuble, ça demandait moins de capital.
Ça ne demandait pas tant de capital.
Aurélien
Combien il coûtait à l’époque en euros d’aujourd’hui ou en dollars ?
Stéphanie
Je vais parler en dollars canadiens.
Moi, j’ai payé ce triplex là 140 000 dollars à l’époque.
Aurélien
Donc, ça fait à peu près maintenant dans les 300 000 euros, à vue de nez, 200 000-300 000 euros.
Stéphanie
Oui, mais aujourd’hui ça vaut beaucoup plus cher.
Ce même immeuble-là si je le vendais demain matin, il faut un demi million de dollars canadiens.
Mais ça c’est le premier que j’ai acheté.
À partir du moment où tu as acheté le premier, c’est que l’autre se refinance.
Aurélien
Parce qu’en fait du tu as de l’équité. Du patrimoine, tu as des biens.
Et en fait, du coup, tu peux l’hypothéquer, c’est que tu emprunte sur la valeur de ça.
C’est une garantie.
Stéphanie
Exactement. Donc, c’est le premier qui est le défi et par la suite, évidemment, on en achète un autre.
C’est drôle parce que mon père me disait toujours, mon père n’était pas du tout entrepreneur, il me disait « Stéphanie, ne vas pas dans l’immobilier, c’est des problèmes, les locataires, tu vas avoir de la misère à te faire payer » et je n’ai pas écouté mon père parce que j’avais une tête de cochon.
Et finalement, c’est ça, j’ai acheté le deuxième, qui était un huit appartements.
Aurélien
Combien de temps après ?
Stéphanie
Trois ans peut-être.
Aurélien
Et c’est allé de plus en plus vite quelque part ? Juste pour comprendre un petit peu.
Stéphanie
C’est allé rapidement, mais je te dirai que dans les cinq dernières années j’ai doublé mon nombre d’appartements.
Je suis passé de cinquante à quatre vingt dix-sept appartements dans les cinq dernières années.
Aurélien
Quatre vingt dix-sept appartements c’est quand même très impressionnant.
Stéphanie
C’est une belle retraite.
Donc, c’est pour ça que quand je t’ai dit, on parlait de façon informelle, là ça va être su au grand public, mais je ne suis pas obligée de faire ma business.
Aurélien
Tu as un revenu locatif de tous ces appartements et puis la plupart sont remboursés, la plupart sont payés ?
Stéphanie
Oui, surtout les premiers.
Et les derniers, j’ai mis beaucoup plus de capital parce que quand un est payé tu achètes l’autre mais tu mets un plus gros cash.
Aurélien
Une bonne question c’est, d’ailleurs je t’ai posé la question, est-ce que tu penses qu’on peut encore faire ça aujourd’hui au Canada ou alors dans un autre pays ?
Stéphanie
Définitivement, oui.
C’est juste un petit peu plus difficile de trouver l’opportunité.
Ceci étant dit, moi j’ai toujours eu une vision d’achat à long terme.
Aurélien
Oui, c’est ce que tu me disais.
Tu n’as jamais rien vendu, c’est impressionnant.
Stéphanie
Mon premier trois appartements je l’ai toujours.
J’ai toujours eu cette vision-là de dire j’achète pour dans 30 ans, c’est ma retraite.
Donc, à ce moment-là le prix devient moins pour toi parce que tu amortis.
Mon but n’est pas de faire des flips, de dire « J’achète et je revends dans un an ».
Si c’est votre stratégie, je ne dis pas que c’est mauvais mais c’est plus risqué.
Aurélien
C’est vraiment d’investir et du coup tu vas privilégier la rentabilité.
Stéphanie
Dans mon cas c’est ça.
Quelqu’un qui dit « Je vais faire des flips » je ne dis pas que c’est pas possible, c’est une autre stratégie qui selon moi est plus risquée aujourd’hui, dans nos années ici c’est plus risqué, en tout cas au Québec.
Et fort probablement chez vous aussi puisque j’avais des discussions…
Aurélien
Parce que les prix ont augmentés, c’est ça ?
Stéphanie
Exactement. Donc, le marché est très cher.
Aurélien
Dans beaucoup de pays.
Stéphanie
Dans beaucoup de pays, mais avec une stratégie de long terme il n’y a pas de souci, tu mets ça sur…
Aurélien
On recherche la rentabilité.
Stéphanie
Exactement.
Aurélien
Est-ce que tu as juste comme ça des petits conseils genre, voilà, c’est quoi, par exemple quand tu achètes un bien est-ce que tu as une rentabilité que tu recherches ?
Je suis sûr que tu as des chiffres, des indicateurs.
Rapidement, qu’est-ce que c’est ?
Stéphanie
Moi, j’achète toujours dix fois les revenus.
Alors, c’est simple, prenons des vrais chiffres.
J’ai un immeuble qui me rapporte 100 000 dollars ou ça pourrait être 100 000 euros.
Je vais le payer 1 million de dollars.
Alors, je vais fois dix.
Aurélien
À l’année ?
Stéphanie
Non, je l’achète à 1 million de dollars et il me rapporte 100 000 dollars par année.
Aurélien
Ça veut dire 10 % de rentabilité brute.
Stéphanie
Exact parce que là évidemment il y a les taxes, les assurances, etc., mais c’est un bon ratio.
Pour chez nous, si tu trouves à 10 fois les revenus tu l’achètes.
Évidemment, il y a d’autres choses à regarder, le secteur, tu l’achètes, il faut faire attention.
Aurélien
Il faut voir le potentiel de valorisation.
Stéphanie
Il y a des secteurs où tu dis « Je n’ai pas envie d’acheter là ».
S’il y a de la criminalité.
Aurélien
Je suis rentré dans l’immobilier cette année, ce n’est pas ma spécialité, mais bon c’est un truc qui m’intéresse.
J’ai l’impression quand même que généralement les rentabilités les plus élevées sont dans les quartiers moins (0:07:08).
Dans les quartiers plus riches, évidemment, il y a une rentabilité qui est moins bonne.
Parce qu’il y a moins de risque.
Stéphanie
Mais c’est normal.
Mais non seulement ça, les immeubles sont plus chers dans les beaux quartiers.
Aurélien
Oui, mais on pourrait penser que les loyers sont plus chers.
Stéphanie
Mais pas nécessairement parce que les propriétaires savent que c’est un beau secteur alors ils vont demander plus cher.
Alors que dans un secteur défavorisé, même nous au Québec on a des secteurs où c’est plus défavorisé, il y a tout ce qui va avec aussi, c’est plus difficile à louer, la qualité des locataires est vraiment moindre, tu achètes des problèmes, surtout si vous décidez de le gérer vous-même.
Moi, j’ai géré mes immeubles pendant 15 ans, ce que je ne fais plus.
Aurélien
Oui, c’est ce que tu me disais, c’est que tu as totalement délégué.
Maintenant tu es tranquille, ce que tu disais, c’est que tu veux un petit peu être tranquille pour profiter de ta famille, te faire plaisir avec ton business.
Parce que ton business, c’est un truc qu’on n’a pas dit, c’est qu’effectivement ça te rapporte des revenus mais c’est un plaisir d’aider les gens, c’est ça ?
Stéphanie
Exactement, et puis, on le fait pour ça, mais l’idée encore là de faire un système avec tout ça, c’est de dire « J’aide le plus de gens possible mais je conserve aussi la maîtrise de mon temps ».
Donc, je garde le contrôle, si j’ai envie de faire 15 heures semaine je vais faire 15 heures semaine.
Aurélien
Tu as la possibilité d’aller te balader quand tu veux.
Stéphanie
Exactement.
Aurélien
Écoute, je crois qu’on a un petit peu fait le tour.
Ton activité en tant qu’entrepreneur, comment tu as acquis ton indépendance financière.
S’il y a des gens qui veulent te suivre, tu nous as parlé de ton défi, alors où est-ce qu’ils peuvent aller voir ça ?
Stéphanie
Alors, c’est simple, defi22jours.com
Je vous explique rapidement, c’est très simple, vous entrez courriel, c’est gratuit, pendant 22 jours vous allez recevoir une courte vidéo de 4-5 minutes le matin pour vous donner des outils pour améliorer votre vie autant personnelle que professionnelle.
Si vous avez aimé notre vidéo, si vous dites « Waouh ! Je suis en amour avec cette fille ! », imaginez pendant 22 jours une courte vidéo, c’est gratuit et vraiment c’est des outils pour dire il y a des matins où je parle de comment gérer son temps, je parle aussi de méditation, l’alimentation, quoi mettre en place dans sa vie pour avoir une vie équilibrée et aussi avoir l’énergie pour ensuite avoir nos objectifs atteints, atteindre nos objectifs financiers.
Vous avez des objectifs, vous voulez atteindre l’indépendance financière, il faut que vous soyez en forme, en santé, il faut que vous preniez soin de vous.
Alors, defi22jours.com.
Aurélien
Super. Écoute, merci Stéphanie.
Stéphanie
Aurélien, c’est un plaisir. À la prochaine.
Aurélien
Tchao !
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