J’ai lu: « Tout le monde mérite d’être riche » par Olivier Seban
J’ai lu la première version du livre « Tout le monde mérite d’être riche », téléchargeable gratuitement sur le site de l’auteur.
Pour info je suis très sceptique quant à ce genre de livre, par exemple j’ai trouvé « Rich Dad, Poor Dad » de Kyiosaki plutot « poor », et la semaine des 4 jeudis de Tim Ferriss est pour moi une fantastique imposture.
Dès le début du livre j’ai eu une bonne impression, c’est écrit de manière claire et lisible mais sans non plus verser dans le livre pour enfants (par comparaison la version anglais du livre de Kyiosaki pourrait comporter la mention « de 7 à 77 ans »), il n’y a aucune faute d’orthographe donc c’est plutot appréciable et ça ajoute à l’impression de qualité (oui sur Internet quand il n’y a pas de fautes ce n’est pas « normal » mais c’est « de qualité »).
Le livre présente les bases des finances personnelles (dépenser moins que ce que l’on gagne), il explique les bases de l’investissement (la rémunération du temps et du risque, la comparaison entre différents investissements) de manière claire. il parle ensuite de l’immobilier, de la bourse et de l’entreprise (entrepreunariat), toujours de manière claire et synthétique.
Agréable surprise, l’auteur Olivier Seban met en garde le lecteur sur le fait de chercher à s’enrichir au détriment de sa vie personnelle, c’est un principe de base tout à fait sain qu’il est important de rappeler.
Une seule interrogation lors de la lecture du livre, à la page 113 dans le chapitre consacré à l’immobilier:
Si vous envisagez de rembourser le prêt uniquement avec le loyer, vous pourrez privilégier le crédit à taux fixe. Etant donné que la mensualité est connue à l’avance, vous éviterez les mauvaises surprises.
A ma connaissance dans le cas d’un crédit immobilier à taux variable lorsque les taux d’intérêts évoluent ce n’est pas la mensualité qui change, mais la durée de remboursement (les taux ont pris 0,25% merde j’ai pris 5 ans 
), quelqu’un pour infirmer/confirmer ce point ? (je sais avec certitude que c’est le cas pour certains crédit à taux variable, maintenant ce n’est peut-être pas le cas pour tous).
C’est amusant parce que tout au long du livre j’ai reconnu des habitudes que j’avais moi-même mises en place pour gérer au mieux mon argent comme le fait de définir une somme que l’on veut épargner par mois et de faire son budget en conséquence, ou alors le fait de demander un rabais dès que possible, à ce sujet dans le cadre de négociations avec le fournisseur il donne un conseil que j’ai trouvé pour ma part excellent, c’est au lieu de demander si il est possible d’avoir un rabais, de demander plutot « quelles sont les conditions pour bénéficier de 10 à 20% de réduction ? ».
Pour conclure, c’est je pense le meilleur livre de finances personnelles que j’ai lu, il est par ailleurs gratuitement téléchargeable sur le site de l’auteur, alors comme toujours les plans à bibi c’est les meilleurs.
Et pour ceux qui veulent, sachez que la seconde édition du livre est disponible en version papier sur Amazon.
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about 1 year ago
Aurélien,
pour mon prêt immobilier pour du locatif, j’ai 15 ans fixe et 5 variable. Dans les 5 dernières années, en cas de hausse du taux, la durée reste fixe, par contre la mensualité augmente. Les banques sont désormais obligés d’ajouter une page aux contrats des crédit avec les simaulations de la hausse ou baisse des taux s’il sont variables. Donc je suis d’accord avec l’affirmation du bouquin, même si je ne l’ai pas tout à fait appliquée…mais tout bien pesé, ça me permettait je pense d’optimiser un peu mieux dans mon cas.
about 1 year ago
« La semaine de 4h » de Tim Ferriss (et non « des 4 jeudis ») à moins que ça ne fut ironique
A noter que la 2ème édition du bouquin d’Olivier Seban est sortie (d’où la gratuité du 1er).
Il semblerait qu’il ait fait beaucoup de modif à l’entendre mais après simple feuilletage, je cherche encore. Donc sans doute a-t-il actualisé chiffres et exemples mais pas la structure des chapitres ni l’index.
about 1 year ago
Merci Olivier pour ces précisions, pour les crédits à taux variable lorsque les taux évoluent il y a donc des crédits pour lesquels c’est la mensualité qui change et d’autres pour lesquels c’est la durée du remboursement qui change.
Alteriche oui le titre « La semaine des 4 jeudis » est volontairement ironique car pour moi ce livre est une vaste fumisterie comme je l’explique dans mon article.
Je suis d’ailleurs déçu par le niveau intellectuel sur Internet, la majorité des gens est prête à gober tout et n’importe quoi, d’ailleurs je commence à me dire sérieusement que vu qu’il n’y a rien à faire contre ce phénomène autant chercher à en tirer parti if u know what I mean…
about 1 year ago
Bonjour,
Avant tout, merci pour le lien. Je viens moi aussi de lire ce livre. Très intéressant, aucun doute la dessus.
Par contre, je m’étonne d’une telle critique de Robert Kiyosaki. Surtout lorsque l’un des 2 liens de la bibliographie du livre D’olivier Seban est justement celui-ci. Et à juste titre. Car (sans vouloir parler de plagiat) il s’agirait presque d’une adaptation française de Rich Dad, Poor Dad. Non dans son histoire, mais dans les leçons tirées puis enseignées.
Les points importants sont parfaitement similaires. Donc critiquer Rich Dad, Poor Dad et mettre Tout Le Monde Mérite d’Etre Riche sur un piédestal n’a pas beaucoup de sens.
Pour ce qui est de Tim Ferris (je l’ai lu aussi), il n’offre pas les mêmes enseignements. Il s’agirait plus d’efficacité et de développement personnel que d’éducation financière.
Pour chacun de ces livres, il y a du bon et du moins bon. Mais leur plus grand avantage est bien d’ouvrir les yeux et l’esprit des lecteurs sur les moyens possibles d’améliorer son quotidien et de commencer à gérer aujourd’hui son avenir.
about 1 year ago
Bonjour Max, ton analyse est tout à fait pertinente, je vais donc argumenter un peu ma position. Après avoir lu Rich Dad, Poor Dad, j’ai refermé le livre avec une impression mitigée: des préceptes de base sur les finances personnelles qu’on trouve partout sur Internet (dépensez moins que vous gagnez), une histoire de paternité plutot douteuse (il a admis qu’il avait monté cette histoire de toute pièce pour illustrer son livre), une stratégie de réussite basée sur l’investissement dans la pierre qui me parait ni facile ni accessible au premier venu, et enfin des conseils parfois douteux du style « pour rouler en Porsche faites la passer sur le compte de la société… ».
En revanche j’ai trouvé que le livre d’Olivier Seban était plus en retenue, par exemple en mettant en garde contre l’excès de cupidité qui ne mène pas au bonheur ou alors encore en mettant en garde les lecteurs concernant l’immobilier en France qui a beaucoup augmenté ces dernières années. De plus je trouve que son livre ne promet pas la lune, dès le début il élabore des scénarios en prenant l’exemple de plusieurs familles et on trouve des hypothèses tout à fait réalistes et plutot parlantes. En plus le livre est truffé d’exemples concrets et pratiques tandis que le livre de Kiyosaki reste toujours vague.
Alors clairement, le livre de Seban est une sorte d’adaptation française du livre de Kiyosaki (pour preuve la référence en début de livre) maintenant pour toutes ces raisons je conseillerai le premier et pas le second.
about 1 year ago
Merci pour avoir apporté ces précisions. Je comprends mieux maintenant ton point de vue.
Je le partage d’ailleurs en bonne partie.
Le livre d’Olivier Seban est mieux adapté au marché français alors que celui de Kiyosaki est clairement destiné au marché américain. Pour avoir vécu aux USA, je peux te dire que ce que dit Kiyosaki est tout à fait pratique et concret aux Etats-Unis. Le principe du « no money down » pour l’achat d’une maison était très prisé vers la fin des années ’90. Il a complètement surfé sur cette vague dans sa vie et dans son livre.
Je trouve que R. Kiyosaki a fait un excellent travail de marketing sur son ouvrage et le jeu Cashflow 101 puis Cashflow 202 qu’il a inventés sont vraiment TRES bien fait. Surtout pour bien faire passer le concept de revenus passifs et sortir de la « Rat Race ».
Chez Olivier Seban, j’apprécie surtout les quelques petites stratégies qu’ils donnent tout au long de son livre, surtout en matière de bourse. Les références indicielles (ou autres SICAV) sont une bonne façon de démarrer un investissement boursier pour les personnes qui n’y connaissent rien. Ce n’est pas forcément mon cas, mais j’apprécie tout de même.
Donc, oui, pour le marché français, c’est clairement le livre d’Olivier Seban qui est a conseillé.
Au plaisir.
about 1 year ago
Bonjour à tous et surtout à notre hôte.
Tout d’abord merci pour vos appréciations générales sur le livre. Quelques infos en réponse à vos différents messages
1/ Concernant le fait que le livre soit bien écrit et qu’il n’y a pas de fautes d’orthographe : cherche bien. Moi je sais où elles sont
2/ En ce qui concerne la 2em édition et ses modifications, celle ci a été réactualisée par rapport à la crise et l’après crise. La 1er version a été écrite en 2005 (parue en 2006) la 2em est sortie fin 2009.
3/ Concernant Tim Feriss, le livre m’a particulièrement ENERVE. Simplement parce que c’est le bouquin que je voulais écrire! Même si les contraintes rédactionnelles de l’éditeur l’ont obligé a enjoliver et romancer certains aspects, je peux vous assurer que c’est parfaitement viable et que je l’ai vérifié puisque c’est la vie que j’ai depuis juillet 2000 (soit 10 ans au moment où j’écris ces lignes). Ainsi j’ai vécu 3 ans à Sydney (Coogee pour être exact et pour ceux qui connaissent) et j’ai été le premier a serrer la main de David Douillet lorsqu’il a gagné sa 2eme médaille d’or aux JO de Sydney (drôle d’histoire, je raconterai si cela intéresse quelqu’un). Grace à Internet j’organisais mes affaires et je vendais mes séminaire de mon balcon donnant sur la mer (s’il y en a qui savent comment mettre un lien google earth je vous montrerai où j’étais) et j’allais à Paris faire mes formations (18 aller – retour en 3 ans) ! Après ces 3 ans dans l’hémisphère sud nous sommes rentrés en Europe en passant 5 ans à Barcelone. Même mode de vie, même si ça fait moins rêver que l’Australie.
Je n’exclue pas d’écrire un livre sur le même thème. J’ai quelques idées sur le sujet.
Pour finir et comme l’a dit notre hôte, la 1er édition de TOUT LE MONDE MERITE D’ETRE RICHE est donnée gratuitement sur mon site. Il suffit de vous y rendre et d’en faire le demande.
A bientôt. Olivier Seban
about 1 year ago
Bonsoir Olivier merci de nous faire une petite visite.
Je connais bien Coogee j’ai passé deux ans à Sydney
Je suis d’accord sur le fait qu’un tel mode de vie puisse exister mais c’est juste son histoire de business (un e-commerce pour vendre des compléments alimentaires..) qui me laisse sceptique, pour l’histoire avec David Douillet je pense que ça va en intéresser plus d’un 
about 1 year ago
Je te rejoins aussi sur ton avis sur Rich Dad Poor Dad qui m’a donné l’impression de lire un livre d’éveil sur les finances pour gamin. C’est donc plus la forme que le fond que je reprocherais à ce livre. Et c’est d’ailleurs pour cela que je préfère le livre d’Olivier Seban.
As tu déjà joué au jeu Cashflow? J’en entends souvent parler en bien mais pas vraiment de détails dessus.
Concernant la semaine de 4h j’ai complètement je n’ai pas du tout eu le même ressenti, en effet son exemple de business est loin d’être parfait, mais j’en ai fait complètement abstraction lors de ma lecture et je me suis concentré sur ça manière de voire la vie, les minis retraites, la simplification et la délégation à l’extrême et c’est ça qui m’a vraiment marqué et qui fait que ce livre m’a réellement marqué.