Rencontre Master Immob avec Olivier Seban : des conseils pour vos investissements immobiliers

Olivier Seban séminaire master immob


En janvier je vous ai parlé de la formation Master Immob d’Olivier Seban.

Olivier organisait récemment un week-end de séminaire à Paris.

 

Un week-end qui proposait une Rencontre Master Immob (le samedi) et un séminaire le dimanche.

Comme une centaine d’autres personnes, j’étais présent à la rencontre le samedi.

 

Le principe ? Après qu’Olivier ait fait une introduction sur l’état du marché il a laissé la parole à des intervenants, qui ont expliqué et détaillé leurs meilleurs conseils pour investir dans l’immobilier.

 

Olivier Seban séminaire master immob

 

Les intervenants de la Rencontre Master Immob

 

– Gérald, un ancien banquier et courtier en crédit

– David, investisseur à Toulouse

– Serge, de Marseille, qui investit dans des boxs et des parkings

– Sofiane, un jeune investisseur de Paris, encore étudiant, qui a acheté un parking et qui a effectué une superbe opération

 

Les meilleurs conseils pour investir dans l’immobilier

 

Les différents intervenants ont expliqué leurs stratégies pour investir dans leur immobilier et les résultats qu’ils ont obtenus.

 

J’ai trouve ça tellement insiprant et motivant que je vous résume mon « best of » ci-dessous :

 

 

– Gérald, premier intervenant, a très bien expliqué à quel point il fallait faire attention au prix et aux prestations de l’assurance d’un bien immobilier quand on prend un crédit. Des taux plus intéressants cachent parfois des taux d’assurance plus cher.

 

 

– Serge a lui détaillé comment avec 3 places de parking pour motos il faisait entre 20 et 25% de rentabilité. Une chose à laquelle il conseille de faire attention ? Les tuyaux d’écoulement au-dessus des places de parking, qui peuvent créer des problèmes avec la tuyauterie.

 

Aussi, il recommande de toujours laisser une clé au syndicat locatif pour pouvoir accéder aux garages.

Surtout pour les investisseurs qui comme lui possèdent de nombreux garages (70 dans son cas).

Ainsi que de bien demander une caution pour le bip.

 

 

– Sofiane, lui, a fait une superbe affaire en achetant un parking à 5000 euros, négocié à 4500. Sur lequel il a fait 4 places de motos, qu’il loue à 220 euros par mois.

Une rentabilité de presque 50% ! Ca fait rêver n’est-ce pas ?

Etant encore étudiant, il avait fait un prêt étudiant sur deux ans pour financer son investissement.

J’ai trouvé son histoire hyper inspirante !

 

– David a a investi dans un T3 de 55 mètres carrés à Toulouse qu’il rembourse 525 euros par mois.

 

Au départ, il pensait le louer mensuellement. Un de ses amis lui a suggéré de le louer à 29 euros la nuit.

David s’est vite rendu compte qu’en deux semaines il avait remboursé son crédit mensuel et s’est donc décidé à le louer en location saisonnière quelques jours par mois. Il a lors augmenté ses prix à 40-45 euros la nuit.

 

Aujourd’hui, son appartement est déjà loué plusieurs mois à l’avance. Du moins, suffisamment de nuits par mois (12 minimum) pour que son crédit soit remboursé chaque mois.

En moyenne, il le loue entre 20 et 25 nuits par mois et fait un chiffre d’affaires de 950 euros mensuels. Sachant qu’en plus il économise grâce à une pièce dont il peut se servir comme bureau.

 

David est hyper motivé pour renouveler l’opération et investir sur de nouveaux biens locatifs.

Ses conseils : acheter près des hôtels, des autoroutes, des transports en commun, des hôpitaux.

 

Pour son second investissement immobilier, il va acheter avec sa femme quelque chose de plus adapté à la location saisonnière : un studio de 25 mètres carrés en rez-de-jardin avec parking, qu’il va louer 45 euros par nuit.

 

– Jérôme, qui blogue sur l’immobilier (et qui d’ailleurs suivi ma formation pour créer un blog qui rapporte) est également intervenu pour donner ses conseils en investissement immobilier.

 

 

Lui a acheté pour 51 000 euros un 38 mètres carrés près de Grenoble. Jérôme a sauté sur une opportunité : un investisseur coincé et qui devait vendre. Annoncé à 60 000 euros, Jérôme a ainsi pu bien faire baisser le prix d’acquisition de son bien, qu’il loue 550 € par mois. Pour un emprunt de 370 € sur 25 ans.

 

A noter qu’au départ Jérôme comptait le louer 470 euros par mois. Il a testé 495 € quand il a publié son annonce de location.
Ayant reçu de nombreux coups de fils en quelques heures à peine, il a profité du fait d’avoir une cuisine équipée pour monter son prix à 550 €.

 

Jérôme va lui aussi réinvestir. La banque ne prenant en compte que 70% du loyer, ça couvre ses mensualités de 370 euros.
C’est comme si il n’avait pas d’endettement aux yeux de la banque. Ce qui lui permet d’emprunter à nouveau.

 

Il a déjà trouvé un second bien, qu’il peut diviser en appartement couplé avec un local commercial pour une meilleure rentabilité.

 

Son conseil pour négocier : dire « je ne peux pas emprunter plus ». Simple et efficace, non ? 🙂

 

 

Ce que j’ai adoré dans cette Rencontre Master Immob

 

J’ai vraiment trouvé cette Rencontre Master Immob très inspirante.

 

La possibilité de rencontrer plein d’investisseurs à l’issue du séminaire. De discuter. De voir ce qui marche.

Ca permet vraiment de se motiver.

Une superbe expérience qui me rend encore plus ravi d’avoir fait
la promotion de la formation Master Immob d’Olivier Seban !

 

Sans omettre qu’à la fin de la journée,
Olivier nous a invités dans un très beau restaurant. 🙂

restau apres seminaire master immob

 

Et j’ai aussi beaucoup aimé la façon dont Olivier a résumé les investissements dans l’immobilier :

comme pour un blog, il ne faut pas chercher la perfection mais il faut passer à l’action.

 

« Si vous avez peur c’est normal, tout le monde a eu peur quand il a commencé.

Tous les intervenants que vous avez vu aujourd’hui ont eu peur au départ. Aujourd’hui ils ont eu des résultats, voient la vie en grand, vont continuer à investir.

Il n’y a pas de secret : il faut juste se lancer ».

 

 

Et vous, vous comptez investir prochainement dans l’immobilier ?
V
ous avez des conseils d’investissement ?

Répondez à ces questions dans les commentaires ci-dessous !

 

 

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10 Comments

  • Tristan

    Reply Reply 14/07/2013

    Bonjour Aurélien,

    Ce genre d’article a le don de rebooster !!!!!
    J’y voit deux éléments super motivant :
    L’étudiant qui réussit à faire une opération plutôt rentable, et le fait de nous rappeler que c’est normal d’avoir une appréhension voire une peur avant tout nouveau projet !!
    En gros faut se lancer…..va falloir que je me fasse violence 😉
    Mais c’est pour la bonne cause !!

  • DanielG974

    Reply Reply 15/07/2013

    Aujourd’hui je souhaite diversifier mes revenus, et je me suis rendu compte que je pouvais créer un studio au dessus de mon commerce, et créer un autre local sur mon parking sans diminuer la capacité d’accueil de ce dernier. Quel aubaine! une simple idée suggérée par un de mes amis qui investit lui même dans l’immobilier (avec à la base un salaire de 1300 euros/mois). Je retiendrai une chose, si on veut réussir quelque chose, il faut suivre ceux qui l’ont déjà fait…comme ceux qui étaient au Séminaire d’Olivier. Maintenant la partie la plus difficile commence, il s’agit d’engager les opérations avec le notaire, le géomètre et le banquier. Mais je suis sûr que cette opération terminée, je vais commencer à y prendre goût, comme mon ami…la suite dans quelques mois 🙂

  • Alexandre

    Reply Reply 18/07/2013

    Salut Aurélien,

    J’ai suivi la formation Master Immob d’Olivier il y à une année.

    C’est un vrai pro dans l’immobilier. Il m’a appris tellement d’astuces…

    Je suis fan vraiment !

    Amitiés,

    Alexandre

  • Stéphane

    Reply Reply 05/08/2013

    Salut Aurélien,

    Ça fait un petit moment que je suis Olivier sur son blog, et c’est vrai que tous ces témoignages sont très motivant. Personnellement je suis en train de me lancer dans l’immobilier avec un moyen que je conseil si vous avez des amis fiables, c’est la SCI. Elle donne des avantages vraiment non négligeables pour commencer par un projet plus grand que ce que l’on peut se permettre seul !

  • Sofiane

    Reply Reply 13/08/2013

    Superbe article Aurélien ! Merci d’avoir partagé l’info, les séminaires d’Olivier son vraiment incroyable, je vous les conseille vivement !

  • David

    Reply Reply 14/08/2013

    Salut Aurélien
    Merci de mettre en valeur notre parcour mais surtout
    enseignement.
    Depuis la formation d’Olivier j’ai finalisé l’acquisition
    du 25 m². J’attend juste que le locataire quitte les lieux
    afin de le louer en saisonnier.
    Entre temps j’ai trouvé un autre appart à 200 m du dernier acquis. C’est un 21 m² RDC et franchement rénové. L’avantage c’est qu’il est vide et m’a coûté 10 000€ moins chère que le dernier acquis.
    Une belle rentabilité en perspective.
    Vous pouvez suivre l’acquisition jusqu’à la mise en location ainsi que la rentabilite et taux de remplissage sur mon blog http://augmenter-ses-revenus-grace-a-l-immobilier.com/
    Au plaisir de se revoir

  • jerome

    Reply Reply 16/08/2013

    salut aurélien
    alors ou en est tu dans ton projet d’immobilier que tu nous à parler dans ton article » Ma stratégie d’investissement pour 2013 (en direct de Las Vegas) « 

  • la formation d’Olivier Seban est très complète même pour des investisseurs comme moi , son expérience est un réel plus pour ceux qui veulent gagner de l’argent en immobilier.

  • Jérôme

    Reply Reply 04/02/2014

    Janvier/Février 2014 : On a remis ça 2 fois !

    Un an après, nous nous sommes de nouveau réunis; les intervenants d’Olivier.
    L’équipe s’est un peu modifiée, mais l’esprit convivial et le partage sont toujours au rendez vous.

    Des séminaires motivants et enrichissants à recommander.

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