Rencontre Master Immob avec Olivier Seban : des conseils pour vos investissements immobiliers

Olivier Seban séminaire master immob


En janvier je vous ai parlé de la formation Master Immob d’Olivier Seban.

Olivier organisait récemment un week-end de séminaire à Paris.

 

Un week-end qui proposait une Rencontre Master Immob (le samedi) et un séminaire le dimanche.

Comme une centaine d’autres personnes, j’étais présent à la rencontre le samedi.

 

Le principe ? Après qu’Olivier ait fait une introduction sur l’état du marché il a laissé la parole à des intervenants, qui ont expliqué et détaillé leurs meilleurs conseils pour investir dans l’immobilier.

 

Olivier Seban séminaire master immob

 

Les intervenants de la Rencontre Master Immob

 

– Gérald, un ancien banquier et courtier en crédit

– David, investisseur à Toulouse

– Serge, de Marseille, qui investit dans des boxs et des parkings

– Sofiane, un jeune investisseur de Paris, encore étudiant, qui a acheté un parking et qui a effectué une superbe opération

 

Les meilleurs conseils pour investir dans l’immobilier

 

Les différents intervenants ont expliqué leurs stratégies pour investir dans leur immobilier et les résultats qu’ils ont obtenus.

 

J’ai trouve ça tellement insiprant et motivant que je vous résume mon « best of » ci-dessous :

 

 

– Gérald, premier intervenant, a très bien expliqué à quel point il fallait faire attention au prix et aux prestations de l’assurance d’un bien immobilier quand on prend un crédit. Des taux plus intéressants cachent parfois des taux d’assurance plus cher.

 

 

– Serge a lui détaillé comment avec 3 places de parking pour motos il faisait entre 20 et 25% de rentabilité. Une chose à laquelle il conseille de faire attention ? Les tuyaux d’écoulement au-dessus des places de parking, qui peuvent créer des problèmes avec la tuyauterie.

 

Aussi, il recommande de toujours laisser une clé au syndicat locatif pour pouvoir accéder aux garages.

Surtout pour les investisseurs qui comme lui possèdent de nombreux garages (70 dans son cas).

Ainsi que de bien demander une caution pour le bip.

 

 

– Sofiane, lui, a fait une superbe affaire en achetant un parking à 5000 euros, négocié à 4500. Sur lequel il a fait 4 places de motos, qu’il loue à 220 euros par mois.

Une rentabilité de presque 50% ! Ca fait rêver n’est-ce pas ?

Etant encore étudiant, il avait fait un prêt étudiant sur deux ans pour financer son investissement.

J’ai trouvé son histoire hyper inspirante !

 

– David a a investi dans un T3 de 55 mètres carrés à Toulouse qu’il rembourse 525 euros par mois.

 

Au départ, il pensait le louer mensuellement. Un de ses amis lui a suggéré de le louer à 29 euros la nuit.

David s’est vite rendu compte qu’en deux semaines il avait remboursé son crédit mensuel et s’est donc décidé à le louer en location saisonnière quelques jours par mois. Il a lors augmenté ses prix à 40-45 euros la nuit.

 

Aujourd’hui, son appartement est déjà loué plusieurs mois à l’avance. Du moins, suffisamment de nuits par mois (12 minimum) pour que son crédit soit remboursé chaque mois.

En moyenne, il le loue entre 20 et 25 nuits par mois et fait un chiffre d’affaires de 950 euros mensuels. Sachant qu’en plus il économise grâce à une pièce dont il peut se servir comme bureau.

 

David est hyper motivé pour renouveler l’opération et investir sur de nouveaux biens locatifs.

Ses conseils : acheter près des hôtels, des autoroutes, des transports en commun, des hôpitaux.

 

Pour son second investissement immobilier, il va acheter avec sa femme quelque chose de plus adapté à la location saisonnière : un studio de 25 mètres carrés en rez-de-jardin avec parking, qu’il va louer 45 euros par nuit.

 

– Jérôme, qui blogue sur l’immobilier (et qui d’ailleurs suivi ma formation pour créer un blog qui rapporte) est également intervenu pour donner ses conseils en investissement immobilier.

 

 

Lui a acheté pour 51 000 euros un 38 mètres carrés près de Grenoble. Jérôme a sauté sur une opportunité : un investisseur coincé et qui devait vendre. Annoncé à 60 000 euros, Jérôme a ainsi pu bien faire baisser le prix d’acquisition de son bien, qu’il loue 550 € par mois. Pour un emprunt de 370 € sur 25 ans.

 

A noter qu’au départ Jérôme comptait le louer 470 euros par mois. Il a testé 495 € quand il a publié son annonce de location.
Ayant reçu de nombreux coups de fils en quelques heures à peine, il a profité du fait d’avoir une cuisine équipée pour monter son prix à 550 €.

 

Jérôme va lui aussi réinvestir. La banque ne prenant en compte que 70% du loyer, ça couvre ses mensualités de 370 euros.
C’est comme si il n’avait pas d’endettement aux yeux de la banque. Ce qui lui permet d’emprunter à nouveau.

 

Il a déjà trouvé un second bien, qu’il peut diviser en appartement couplé avec un local commercial pour une meilleure rentabilité.

 

Son conseil pour négocier : dire « je ne peux pas emprunter plus ». Simple et efficace, non ? 🙂

 

 

Ce que j’ai adoré dans cette Rencontre Master Immob

 

J’ai vraiment trouvé cette Rencontre Master Immob très inspirante.

 

La possibilité de rencontrer plein d’investisseurs à l’issue du séminaire. De discuter. De voir ce qui marche.

Ca permet vraiment de se motiver.

Une superbe expérience qui me rend encore plus ravi d’avoir fait
la promotion de la formation Master Immob d’Olivier Seban !

 

Sans omettre qu’à la fin de la journée,
Olivier nous a invités dans un très beau restaurant. 🙂

restau apres seminaire master immob

 

Et j’ai aussi beaucoup aimé la façon dont Olivier a résumé les investissements dans l’immobilier :

comme pour un blog, il ne faut pas chercher la perfection mais il faut passer à l’action.

 

« Si vous avez peur c’est normal, tout le monde a eu peur quand il a commencé.

Tous les intervenants que vous avez vu aujourd’hui ont eu peur au départ. Aujourd’hui ils ont eu des résultats, voient la vie en grand, vont continuer à investir.

Il n’y a pas de secret : il faut juste se lancer ».

 

 

Et vous, vous comptez investir prochainement dans l’immobilier ?
V
ous avez des conseils d’investissement ?

Répondez à ces questions dans les commentaires ci-dessous !

 

 

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